いよいよ独立決まって美容室の物件探し、何からやっていいのかわからない。
そうですよね、私も最初は苦労しました。
そもそも不動産屋さんの数は美容室より多いんじゃないかって位ありますし
とりあえず飛び込んでみようってやってみたり。

不動産屋へ行く前に考えておくこと

不動産屋へ飛び込むそれももちろん大事なんですが、いきなり飛び込んでも
暇で良心的な不動産屋さんならいざ知らず、何も知らない素人が来たと思われたら最悪追い出されます。

https://www.athome.co.jp/bklist

一日の労働時間の中で対応できるお客様の数が決まっている不動産屋さんにいきなりお邪魔して「物件探してほしいです、どういうのがいいかはよくわかりません」
なんて、美容室で例えるなら土日のMAX忙しい時に飛び込みでお店にいらして一時間カウンセリングだけして帰られる様なモノです。(あくまで時間単価に対しての例です)なんならシャンプー位してるかもしれません

https://www.inuki-honpo.jp/rent/exul=115554/

家賃坪数階数場所は決めておく

不動産屋さんは自分の所で管理している物件でなければ、基本不動産業界の専門サイトを使いPCで検索します。
全国どこにいても物件は探せはします、ただ物件の数だけで見ても膨大な量になるのは素人が考えても想像がつくはず!
なのでまずは自分の希望条件がないと不動産屋さんも探しようがないんですね。

例えばだめな例
・【家賃】10万~60万(幅広すぎて絞れない)
・【階数】はできれば路面店で無理ならビル10階までいける!(10階の値段と1階の値段の幅広すぎ絞れない)
・【場所】駅から歩いて20分以内ならどこでも(都心だと隣の駅までいっちゃいませんか?)
・【坪数】セット面6面位で!!(それは面積や構造によるし店舗屋さんの領域です)

どうでしょう?言っちゃいそうじゃないですか?

私は結構言っちゃって食らいましたよ、門前払い(笑)

正解例
「家賃上限30万円まで
3階以上不可
JR○○駅北口メイン○○通りの間位までの距離
南口になるなら○○の位置くらいまでの距離
最低25坪必要
以上条件でありませんか?」

最低でもこの位じゃないと探しづらいわけですね、(本当はもっと細かくあります)
美容室ならカウンセリングでお客様がスタイル決まっていないと相談の上決めていきますよね?
美容室であればお客様のなりたいイメージを想定して伺ってとやるのが普通ですよね?
だから他の業種もその位やってくれるだろうと。

他の業態が美容室と同じだと思ったら大間違いですよ。

不動産屋側のの立場になって考える

はてな

何故なら美容室の場合お客様は席に座った時点で、よほどこちらが悪くクレームを出さない限りはお支払いいただく事は決まっていますよね。
不動産屋さんの場合当たり前ですが美容室と違って物件契約するまでお金の支払はされません。

なので最初の時点で望みが薄そう、労力の無駄と思われれば探してももらえません。(全ての不動産屋さんがそうではないですよ)
自分の人生をかけた店をやろうと言うのに何がやりたいか決まっても無ければ何も調べてきてないなと判断されれば
「あーちょっと今無いですね~」と言われて終了です。

どんな美容室にしたいのかを具体的に決めておくのが何より重要

政策金融公庫や銀行にお金を借りる時もそうですが、
5W1Hが重要になってきます。
Who(だれが)、私が。
When(いつ)、○○年に。
Where(どこで)、○○駅のこんな物件で、
What(なにを)、○○がウリで○○な美容室を、
Why(なぜ)、○○だから、
How(どのように)、○○という風にやります。
これを物件取得に照らし合わせるなら、どこで、何を、どのように、何故の部分はしっかり考えておいた方が良いと思います。

5W1H

私も考えを纏めるのにかなり時間がかかりました。
コーヒーでタプンタプンになった胃袋になるまで喫茶店に籠り考えては没にしての繰り返しでした。

https://beauty.hotpepper.jp/svcSA/macAI/salon/

でも創業時のこの部分は事業継続の上でかなり重要になってくる部分なのでしっかり悩みましょう! 

考えが纏まれば、不動産屋さんで具体的に探してもらいましょう。
東京都内であれば不動産屋のご紹介も出来ますのでお気軽にご相談ください。
もっと細かい所までお教えします。

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